Tout le monde s’émeut de la cherté de l’immobilier en France et plus particulièrement en région parisienne ! La fondation progressiste Terra Nova a publié sa dernière note sur le sujet : « Des logements trop chers en France, une stratégie pour la baisse des prix ».
Le diagnostic est globalement objectif : l’immobilier cher nuit à tout, tout le monde le sait ! À lire cette note, nous apprenons que les responsables sont notamment et essentiellement « les politiques publiques de soutien à la demande (démographie, défiscalisation, taux attractifs…) en opposition au contexte de l’offre (foncier cher, réglementation astreignante, normes énergétiques onéreuses…) demeuré rigide ». La solution proposée est une nouvelle réforme tendant à accorder aux collectivités locales des bénéfices financiers dans le cadre des décisions de construction par une « gouvernance réformée de l’urbanisme » pour « dissocier le foncier du bâti » par la création d’organismes fonciers solidaires largement inspirés des « Community Land Trusts » !
Notons au passage que jamais il n’est fait mention, dans cette note, de la valeur refuge que revêt pour les Français l’achat d’un bien immobilier dans le contexte d’instabilité monétaire que nous connaissons encore aujourd’hui, ni d’ailleurs de la mentalité française attachée à la pleine propriété et à sa transmission.
Sauf que ces dispositifs intéressants (déjà opérationnels en Belgique) ne sauraient avoir une influence tangible qu’à long terme. Or, il s’agit bien d’appliquer des mesures urgentes en la matière.
Une solution restée tabou à ce jour serait l’application de la taxation sur la plus-value pour la vente de la résidence principale !
Cette niche fiscale qui ne dit pas son nom entretient la spéculation immobilière et contribue au détournement de l’épargne et du crédit au détriment de l’investissement productif, un enrichissement sans cause qui a pour premier impact l’impossibilité pour les primo-accédants de se financer malgré les taux attractifs, l’exil de nombreux ménages vers les zones périurbaines, l’augmentation en rapport du marché locatif, alors que le revenu disponible par ménage est resté stable depuis 10 ans et que, dans le même temps, les prix de l’immobilier ont progressé de plus de 60 %.
Il existe déjà différentes formules d’investissement dans des PME/PMI bénéficiant d’un avantage fiscal (FIP, FCPI). Cette taxation pourrait être attachée à la possibilité, par le contribuable, d’en investir librement et directement tout ou partie au capital d’une PME/PMI dans un cadre réglementaire motivant. Chiche !